2.350.000€
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Referência
NextTP240042
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Terreno
Tipologia
Não se aplica
Estado
Viabilidade de Construção
Certificado energético
Isento
Distrito
Porto
Concelho
Porto
Freguesia
Campanhã
Código Postal
4300
Área Útil
7500 m2
Área Bruta
7500 m2
Área de Terreno
2477 m2
Excelente terreno urbano loteado, de usos misto para construção em Campanhã a 50mts do Metro, Estação e Intermodal. O Terreno e composto por 4 artigos com área total de terreno: 2.477,00 m2. Excelente para a construção de unidade alojamento 4/5***** e ou habitação coletiva. - Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 601 m2. - Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 100 m2. - Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: armazém e atividade industrial com área total: 90 m2. - Prédio em Propriedade Total de utilização independente com afetação: Comércio com área total: 1.686 m2. De acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), o terreno tem as seguintes diretrizes de usos e ocupação do solo aplicáveis: - Zona de uso: Zona de Uso Misto - Usos principais: Residencial e Comercial/Serviços - Cércea dos edifícios: Até 6 pisos - Restrições específicas: Preservação da fachada histórica, e Inclusão de espaços verdes - Planeamento urbano: Residencial de alta densidade com espaços comerciais/serviços integrados. - Terreno em Zona ARU Estas informações indicam que a área é destinada a um desenvolvimento misto, incentivando tanto a habitação quanto o comércio/serviços, com algumas restrições para preservar o caráter histórico da zona e promover a sustentabilidade através da inclusão de espaços verdes. O TERRENO ENCONTRA-SE EM ÁREA DE FRENTE URBANA CONTINUA DO TIPO II A "Área de Frente Urbana Contínua do Tipo II" no Plano Diretor Municipal (PDM) do Porto, especificamente na zona de Campanhã, refere-se a áreas estruturadas em quarteirões, onde os edifícios estão predominantemente localizados à face dos arruamentos. Nessas áreas, o espaço público é bem definido e as frentes urbanas edificadas estão em processo de transformação construtiva e de uso. Segundo o PDM do Porto essas zonas são caracterizadas por uma elevada densidade construtiva de uso misto do solo, integrando tanto funções residenciais quanto comerciais e de serviços. O objetivo é promover a revitalização e a requalificação urbana, estimulando a habitação, o comércio local e a oferta de serviços, contribuindo assim para a vitalidade e a sustentabilidade do tecido urbano. O PDM destaca também a importância de garantir que essas áreas mantenham a sua estrutura urbana contínua, promovendo uma ocupação do solo que favoreça a coesão social e a acessibilidade. A transformação dessas áreas deve respeitar as diretrizes de preservação do ambiente urbano e cultural, garantindo a qualidade de vida dos habitantes. O Terreno encontra-se em zona Premium, tendo na sua envolvência, muito comércio, serviços, com acessos facilitados as principais vias rodoviárias e transportes públicos: Metro, Comboio, Autocarros e (Terminal Intermodal) - Interface de Camionagem de Campanhã com varias ligações. Para mais informações não deixe de nos contactar!
Este imóvel não tem características definidas.
Este imóvel não tem áreas definidas.
Next-GenGroup Realty
Rua Brito e Cunha 603 , 4450-208, PortoLuis Rocha
Gestor de Negócios
912313258
(Chamada para a rede móvel nacional)
Porto, Porto, Paranhos
Preço sob consulta
Ref: NextTP2400029
Ref: NextTP2400029
Porto, Porto, Paranhos
Preço sob consulta
Ref: NextTP2400032
Ref: NextTP2400032
Porto, Porto, Campanhã
Preço sob consulta
Ref: NextTP20240066
Ref: NextTP20240066